페더럴 리얼티, 2분기 EPS 35% 증가·58년 연속 배당 인상
2025.08.07 05:22 실적속보
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페더럴 리얼티의 2분기 실적은 EPS 35% 증가와 함께 REIT 업계 최장인 58년 연속 배당 인상을 이어가며 안정적 수익성을 입증했습니다. 포트폴리오 점유율 상승과 메르세데스-벤츠와의 전기차 충전 인프라 파트너십은 장기 성장성을 강화하는 요소로, 부동산 투자 시장의 불확실성 속에서도 상대적 강점을 보여줍니다.
2분기 EPS 1.78달러로 전년 대비 35% 상승, 영업이익 2억2744만 달러 기록
58년 연속 배당 인상 기록 유지하며 분기 배당금 주당 1.13달러로 3% 인상
메르세데스-벤츠와 독점 파트너십 체결해 50개 이상 지점에 전기차 충전소 구축 계획
부동산투자신탁(REIT) 업계에서 중요시되는 NAREIT 기준 자체 성장률 기반 펀드운영수익(FFO)은 주당 1.91달러를 기록했으며, 임대 계약에서는 현금 기준 전년 대비 10%의 자체 성장률을 달성했다. 2분기 중 119건, 총 64만3810스퀘어피트의 소매 공간 임대 계약을 체결했다.
포트폴리오 점유율은 93.6%로 전년 동기 대비 0.5%p 상승했고, 임대율은 95.4%로 0.1%p 개선됐다. 특히 소규모 점포 임대율이 93.4%로 0.9%p 상승하며 리테일 부문의 강세를 보여줬다.
자산 포트폴리오 재조정도 활발히 진행됐다. 캔자스주 리우드의 두 개 대형 오픈 에어 리테일 센터를 2억8900만 달러에 인수했으며, 캘리포니아 소재 2개 부동산을 1억4300만 달러에 매각했다. 또한 캘리포니아 산타나 로우에서는 258가구 규모의 주거 프로젝트 건설을 시작했다.
미래 성장 동력 확보를 위한 전략적 파트너십도 주목할 만하다. 메르세데스-벤츠 하이파워 차징과 독점 계약을 체결해 50개 이상의 프리미엄 소매 지점에 500대 이상의 초고속 전기차 충전 인프라를 구축할 예정이다.
배당 정책에서도 강점을 보였다. 분기 배당금을 주당 1.13달러로 약 3% 인상해 연간 4.52달러의 배당이 예상된다. 이는 미국 리츠 업계에서 가장 긴 58년 연속 배당 인상 기록을 이어가는 성과다.
성장세를 반영해 2025년 가이던스도 상향 조정했다. 지배주주 희석 주당순이익은 연간 3.91~4.01달러로 전년 대비 약 26% 증가할 것으로 전망했으며, 자체 성장률 기반 FFO는 7.16~7.26달러로 연평균 6% 이상 개선될 것으로 예상했다.
도널드 C. 우드 페더럴 리얼티 CEO는 "견조한 2분기 실적이 하반기 전망에 대한 자신감을 높였다"며 "메르세데스-벤츠와의 파트너십은 당사 브랜드의 가치와 우수 파트너와의 협업 능력을 입증하는 사례"라고 강조했다.
분석가들은 페더럴 리얼티의 2025~2027년 성장세가 지속될 것으로 예상한다. 매출액은 2025년 1253억 달러에서 2027년 1399억 달러로 연평균 약 5% 성장할 전망이며, EPS는 2025년 3.14달러에서 2027년 3.47달러로 점진적 상승이 예상된다.
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