킬로이리얼티(KRC)가 샌프란시스코 베이지역에서 AI 및 기술 기반 세입자 확보에 성공하며 주요 자산의 점유율을 90%까지 끌어올렸다고 9월 17일 발표했다. 회사는 BofA 뉴욕 글로벌 부동산 컨퍼런스에서 201 Third Street 자산의 점유율이 20%에서 90%로 급등한 사례를 제시하며 강력한 임대 회복세를 강조했다.

안젤라 아만 대표는 샌프란시스코 외에도 샌디에고, 벨뷰, 오스틴에서 임대 활동이 급증하고 있으며 공실률이 빠르게 낮아지고 있다고 밝혔다. 특히 샌디에고는 시장 점유율 40%를 기록하며 주목할 만한 성장세를 이어가고 있다. One Paseo 자산에서는 사상 최고 임대료 기록을 경신했다.

로스앤젤레스에서는 방위 및 항공우주 산업의 수요가 회복되는 긍정적 신호가 포착됐다. 세입자들이 기존 공실에 대한 우려를 느끼면서 임대 시장 경쟁이 더욱 치열해지고 있다는 분석이다.

AI 수요 폭발과 생명과학 포트폴리오 강세

안젤라 아만 대표는 AI와 전통 기술, 법률 서비스 등 주요 시장의 수요 증가가 포트폴리오 전반에서 실질적으로 나타나고 있다고 강조했다. 샌프란시스코에서는 생명과학 부문에 대한 세입자 요구가 급증하며 오이스터 포인트 프로젝트가 유망한 성장 동력으로 부상했다.

마이크로소프트와 같은 대형 IT 기업들은 미래 공간 확보를 위해 조기 계약을 체결하는 경향을 보이고 있다. 이는 개선되는 경제 환경 속에서 세입자들이 장기적 계획 수립의 필요성을 더욱 절실히 느끼고 있음을 시사한다.

회사는 샌프란시스코 베이지역에서 AI 기업들과의 계약이 점유율 회복의 핵심 동력이었다고 분석했다. 201 Third Street의 극적인 회복 사례는 기술 기업들의 공간 수요가 본격화되고 있음을 보여주는 상징적 지표로 평가된다.

지역별 차별화 전략과 임대료 상승 모멘텀

킬로이리얼티는 지역별로 차별화된 성장 전략을 구사하고 있다. 샌디에고에서는 40%의 높은 시장 점유율을 바탕으로 프리미엄 임대료 책정에 성공했다. One Paseo에서 기록한 최고 임대료는 해당 지역 부동산 시장의 강세를 입증하는 동시에 회사의 가격 결정력을 보여준다.

벨뷰와 오스틴 지역에서도 임대 활동이 활발히 전개되며 공실률 감소 추세가 뚜렷해지고 있다. 로스앤젤레스의 방위·항공우주 산업 수요 회복은 포트폴리오 다변화 측면에서 긍정적으로 평가된다.

세입자들이 기존 공실을 우려하며 조기 계약에 나서는 현상은 임대 시장의 수급 균형이 임대인에게 유리한 방향으로 전환되고 있음을 의미한다. 이는 향후 임대료 상승 압력으로 이어질 가능성이 높다.

2027년 만기 리스크 관리와 중장기 전망

질의응답 세션에서 2027년 만료 예정인 계약들에 대한 질문이 제기됐다. DIRECTV 계약이 대표적 사례로 언급됐으며, 경영진은 여러 대안을 검토 중이라고 답변했다. 다만 구체적인 리스크 관리 방안이나 재계약 가능성에 대한 상세한 설명은 제공되지 않았다.

안젤라 아만 대표는 생명과학 부문의 성장 가능성을 거듭 강조했다. 오이스터 포인트 프로젝트는 샌프란시스코 생명과학 시장에서 핵심 자산으로 자리매김할 것으로 기대된다. 마이크로소프트를 비롯한 대형 기술 기업들의 조기 계약 체결 트렌드는 향후 안정적인 현금흐름 확보에 기여할 전망이다.

회사는 AI와 기술 기업 중심의 임대 수요 급증, 지역별 차별화된 성장 전략, 생명과학 포트폴리오 강화를 통해 긍정적인 성장 궤도에 진입했다는 평가다. 다만 2027년 만기 도래 계약에 대한 구체적 대응 전략 부재는 단기 불확실성 요인으로 남아있다.

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