킬로이리얼티(KRC)가 서부 해안 및 텍사스 오스틴 지역에서 과거 12~18개월간 축적된 임대 계약이 올해와 내년 본격 매출로 전환되며 강력한 성장세를 이어갈 것이라고 3월 2일 시티 마이애미 글로벌 부동산 CEO 회의에서 밝혔다.

AI 기업 주도 임대 수요, 샌프란시스코 시장 회복 신호

안젤라 아만 CEO는 회사 포트폴리오의 50%를 차지하는 샌프란시스코 시장에서 유의미한 개선이 나타나고 있다고 강조했다. 특히 대형 임차인들이 서브리스 물량을 시장에서 철수시키는 움직임이 포착되고 있어 수급 개선의 긍정적 신호로 해석된다.

아만 대표는 "과거 12~18개월 동안 체결된 임대 계약이 올해와 내년에 걸쳐 온라인에 진입하면서 매출 성장을 견인할 것"이라며 "AI 기업들이 특히 빠르게 움직이고 있으며, 전통 기업들도 속도는 느리지만 긍정적인 흐름에 합류하고 있다"고 설명했다.

회사가 집중하는 고품질 오피스 및 생명과학 자산에 대한 수요는 AI와 신기술 활용이 확대되면서 더욱 강화되고 있다. 경영진은 이러한 기본 경제 요소의 개선과 기술 트렌드가 회사 성장의 핵심 동력이 될 것으로 판단하고 있다.

2027년까지 임대 모멘텀 지속, 자사주 매입 포함 자본 배분 검토

킬로이는 2025년부터 2027년까지 3개년에 걸쳐 임대 활동이 유리한 방향으로 전개될 것으로 전망했다. 신규 사업 형성이 활발한 시장 환경이 이를 뒷받침하고 있다는 분석이다.

세스 버지 애널리스트가 대형 임차인들의 임대 계약 전환 속도에 대해 질문하자, 아만 대표는 AI 기업들의 의사결정이 전례 없이 빠르게 진행되고 있다고 답했다. 반면 전통 기업들은 상대적으로 느린 속도를 보이고 있지만, 전반적인 흐름은 긍정적이라고 평가했다.

경영진은 자본 배분 전략과 관련해 자사주 매입을 포함한 새로운 옵션을 적극 검토 중이라고 밝혔다. 자산 매각 및 인수 활동도 포트폴리오 최적화 차원에서 고려되고 있으며, 인수 관련 논의는 아직 초기 단계로 모든 가능성을 열어두고 있다고 설명했다.

주주가치 제고 의지, 투자자들에게 긍정적 시그널

아만 대표는 "우리는 기술과 시장의 기회를 적극 활용해 성장 기반을 강화하고 주주가치 제고에 나설 것"이라며 "올해와 내년 임대 활동에서 큰 상승세가 기대된다"고 강조했다.

킬로이의 이번 발표는 부동산 시장 침체 우려 속에서도 프리미엄 자산에 대한 수요는 견조하며, 특히 AI 붐이 오피스 임대 시장의 새로운 성장 엔진으로 작용하고 있음을 시사한다. 경영진이 제시한 2026~2027년 임대 계약의 매출 전환 시나리오가 실현될 경우, 킬로이의 실적 개선은 가속화될 전망이다.

회사는 서부 해안과 오스틴이라는 핵심 시장에서의 입지를 바탕으로 기술 기업 중심의 임대 수요를 선점하며, 장기 성장 궤도에 진입했다는 자신감을 투자자들에게 전달했다.

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