브릭스모어프로퍼티그룹(BRX)이 최근 18개월간 포트폴리오 재조정을 통해 실질적 성과를 거두며, 올해 15억 달러 투자를 완료하고 향후 10억 달러를 추가 재투자할 계획이라고 15일 보스턴 뱅크오브아메리카 글로벌 부동산 컨퍼런스에서 밝혔다.

브라이언 피니건 CEO는 사상 최고 수준의 임대료 계약 체결과 함께 7000만 달러 규모의 신규 계약을 완료했다고 발표했다.

내부 성장 집중 전략, 소매 실적 개선이 핵심 동력

피니건 CEO는 이번 컨퍼런스에서 외부 인수보다 기존 포트폴리오의 가치 극대화에 집중하는 전략을 강조했다. 그는 최근 18개월간의 포트폴리오 재조정이 가시적 성과로 이어지고 있다며 자신감을 표출했다.

가장 주목할 만한 점은 소매업체들의 실적 개선이 뚜렷하게 나타나면서 브릭스모어 자산의 방문자 수가 증가하고 있다는 것이다. 이는 임대료 협상력 강화로 직결되어 사상 최고 수준의 임대료 계약 체결로 이어졌다.

CEO는 우리는 외부의 성장을 추구하지 않고 계열 내의 성장을 우선시하고 있다며, 7000만 달러 규모의 계약 체결을 완료하며 지속적으로 안정적인 재무 결과를 이끌어내고 있다고 설명했다. 이러한 접근은 리스크를 최소화하면서도 기존 자산의 수익성을 극대화하려는 의도로 해석된다.

10억 달러 추가 재투자, 핵심 시장 집중 배치

브릭스모어는 올해 이미 15억 달러를 투자했으며, 향후 10억 달러를 추가로 재투자할 구체적인 계획을 제시했다. 투자 대상 지역은 플로리다, 메트로 뉴욕, 필라델피아, 휴스턴 등 주요 대도시권으로, 이들 지역은 인구 유입과 경제 성장이 지속되는 핵심 시장들이다.

이번 재투자 계획은 단순한 자산 확장이 아니라 기존 포트폴리오의 질적 개선에 초점을 맞춘 것으로 분석된다. 회사는 고도화된 IT 시스템을 도입해 법적 리스팅과 임대 절차의 시간을 단축했으며, 이를 통해 내부 비용을 절감하고 임대 계약 속도를 높이고 있다.

피니건 CEO는 인수 활동과 관련해 우리는 인수 후보군에 지속적인 관심을 갖고 있으며, 그 가능성을 평가하고 있다고 언급했으나, 당분간은 내부 성장에 우선순위를 두겠다는 입장을 재확인했다. 이는 현재 시장 환경에서 무리한 외부 확장보다는 보유 자산의 가치 제고가 더 효율적이라는 판단으로 풀이된다.

소비 트렌드 긍정 신호, 임대료 상승 여력 충분

Q&A 세션에서 피니건 CEO는 소비자 행동에 대한 긍정적인 신호를 구체적으로 제시했다. 특히 교육 시즌의 방문객 증가를 언급하며 소비자 지출이 활발하다고 평가했다.

CEO는 소비자들이 현명한 쇼핑 결정을 내리고 있으며, 이는 우리의 소매업체 실적에 긍정적인 영향을 미치고 있다고 강조했다. 이는 단순한 소비 증가가 아니라 가치 지향적 소비 패턴이 브릭스모어의 쇼핑센터 특성과 잘 맞아떨어지고 있다는 의미로 해석된다.

가장 주목할 대목은 임대료 상승 여력에 대한 자신감이다. 피니건 CEO는 기존 포트폴리오에서의 임대료 상승 가능성이 여전히 높다는 점을 강조하며, 긍정적인 전망을 제시했다. 이는 현재 계약 중인 임대료가 시장 수준보다 낮아 재계약 시 상당한 상승 여력이 있다는 것을 시사한다.

회사의 IT 시스템 고도화 역시 임대료 협상력 강화에 기여하고 있다. 임대 절차 간소화로 공실 기간이 단축되면서 임대인 입장에서 더 유리한 조건으로 협상할 수 있는 환경이 조성됐다는 분석이다.

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