이쿼티레지덴셜(EQR)이 9월 이후 5억 달러 규모의 자사주 매입을 완료하며 대형 아파트 리츠 중 유일하게 FFO 성장률이 동일 매장 NOI 성장률을 상회하는 성과를 기록했다고 3월 3일 씨티 미아미 글로벌 부동산 CEO 콘퍼런스에서 밝혔다.

마크 파렐 CEO는 자사주 재매입을 더욱 확대할 계획이며, 자산 매각을 통해 자본 구조를 지속적으로 개선하고 있다고 강조했다.

공급 감소와 강력한 재정 기반, 자사주 매입 가속화

파렐 CEO는 이번 콘퍼런스에서 회사의 자사주 매입 전략에 대한 강한 확신을 드러냈다. 그는 "우리는 주식 재매입에 매우 적극적이다"며 9월 이후 완료한 5억 달러 규모의 자사주 매입이 경영진과 이사회 모두에게 쉬운 결정이었다고 설명했다.

이는 회사가 대형 아파트 리츠 중 유일하게 FFO 성장률이 동일 매장 NOI 성장률보다 높은 수치를 기록한 것에 대한 자신감에서 비롯됐다. 파렐 CEO는 자산 매각을 통해 확보한 자금을 자사주 매입에 활용하며 주주 가치를 극대화하고 있다고 강조했다.

그는 또한 시장 공급 상황에 대해 낙관적인 전망을 제시했다. "공급 감소는 긍정적이며, 올해 말에는 시장 감정이 더 나아질 것"이라고 언급하며, 향후 일부 지역에서 공급 압박이 완화되면서 임대 재계약 시 단기적인 임대료 인상이 가능할 것으로 예상했다. 고용 증가와 AI의 영향으로 불확실성이 커지는 시장 환경에서도 회사의 재정적 기반은 여전히 견고하다고 밝혔다.

2026년 전망, 임대 수요 견조·소득 대비 임대료 비율 안정적

파렐 CEO는 2026년 초 현재 주택 시장의 소득 대비 임대료 비율이 낮은 수준을 유지하고 있다고 밝혔다. 이는 세입자들의 재정 건전성이 강하다는 것을 의미하며, 실제로 직원들이 퇴거하거나 소형 유닛으로 이전하는 사례가 발생하지 않고 있다고 설명했다.

그는 세입자들의 연체율이 여전히 낮은 수준을 유지하고 있으며, "올바른 도시 노출이 있고 공급이 적어 수요가 좋다"고 강조했다. 이는 회사가 전략적으로 선택한 지역에서 공급 부족과 강한 수요가 맞물리며 안정적인 임대 수익을 창출하고 있음을 시사한다.

파렐 CEO는 또한 AI와의 시너지를 통해 운영 효율성을 개선하고 있다고 밝히며, 기술 활용을 통한 비용 절감과 수익성 개선 가능성에 대한 기대를 내비쳤다. 이는 장기적으로 회사의 경쟁력을 강화하는 요인으로 작용할 것으로 분석된다.

애널리스트 질의응답, 자산 매각과 재매입 전략의 명확한 방향성 확인

씨티그룹 연구 부문의 에릭 울프 애널리스트는 자사주 재매입과 자산 매각 전략에 대해 질문했다. 파렐 CEO는 이에 대해 "경영진과 이사회에게 쉬운 결정"이었다고 답하며, 현재 주가 수준에서 자사주 매입이 주주 가치를 높이는 최선의 방법이라고 판단했다고 설명했다.

그는 세입자들의 재정 건전성이 강하고 연체율이 낮다는 점을 거듭 강조하며, 회사가 보유한 자산 포트폴리오의 질적 우수성을 부각시켰다. 특히 공급이 제한적인 주요 도시에 집중된 포트폴리오 구성이 향후 임대료 상승 여력을 제공할 것이라는 자신감을 드러냈다.

이번 콘퍼런스에서 파렐 CEO는 어려운 시장 환경 속에서도 회사가 자사주 매입, 자산 매각, 운영 효율화를 통해 지속적인 성장 기반을 마련하고 있다는 메시지를 명확히 전달했다. 투자자들은 회사의 FFO 성장률과 자본 배분 전략이 향후 주가 상승을 견인할 핵심 요인이 될 것으로 주목하고 있다. 최신 실적 보러가기