리얼티 인컴, 라스베이거스 시티센터에 8억 달러 우선주 투자..2025년 투자 규모 60억 달러로 확대
2025.12.02 20:02 사업/투자계획
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이번 8억 달러 규모의 우선주 투자는 리얼티 인컴에 7.4%의 안정적 초기 수익률과 장기적 성장 잠재력을 제공합니다. 2025년 투자 규모를 60억 달러로 상향 조정한 점은 회사의 확장 전략과 수익성 개선 의지를 보여주며, 5.64%의 높은 배당 수익률은 금리 하락기에 소득 투자자들에게 매력적인 요소입니다.
리얼티 인컴, 라스베이거스 시티센터에 8억 달러 영구 우선주 투자 단행
초기 무부채 수익률 7.4%로 5년차부터 수익률 상승 구조 적용
2025년 투자 규모 전망 60억 달러 이상으로 확대 및 5.64% 배당수익률 예상
해당 우선주 투자의 초기 무부채 수익률은 7.4%로, 5년차부터는 연간 상한이 적용된 수익률 상승 구조가 포함된다. 조기 상환 시에는 3% 또는 2%의 프리미엄이 지급되며, 상환 시점에 8.325%의 무부채 내부수익률 미달성 시 보전금 지급 조항도 마련됐다. 또한 리얼티 인컴은 향후 블랙스톤이 보유한 해당 부동산의 보통주 지분 매각 시 우선 협상권을 확보했다.
이 부동산은 삼중 순수임대(triple net lease) 구조로 계약됐으며, 초기 임대 기간은 26년에 이후 세 번의 10년 연장 옵션이 포함됐다. 임대료는 매년 인상 조항이 있어 안정적인 수익과 현금흐름이 보장된다.
수밋 로이 리얼티 인컴 CEO는 "블랙스톤과의 전략적 파트너십을 통해 라스베이거스 스트립의 상징적 자산에 투자하게 돼 기쁘다"며 "이번 투자로 즉각적인 수익 개선 효과를 기대한다"고 밝혔다.
리얼티 인컴은 이번 거래를 계기로 2025년 투자 규모 전망을 당초보다 상향한 60억 달러 이상으로 발표했다. 회사는 3분기 말 기준 4억1,700만 달러의 현금과 13억 달러 규모의 미결제 주식 발행 자금을 바탕으로 4분기 투자 파이프라인에 대한 자금 조달을 완료할 계획이다.
블랙스톤 측 제이콥 워너 미국 인수 부문 공동대표는 "우선주 투자를 통해 투자자에게 상당한 자본을 환원하면서도 세계적 수준의 리조트 소유권을 유지하는 좋은 결과를 얻었다"고 평가했다.
ARIA 리조트 & 카지노와 Vdara 호텔 & 스파는 라스베이거스 스트립 중심부에 위치하며, 총 5,500개의 객실과 50만 평방피트 규모의 컨벤션 공간을 보유하고 있다. 이번 거래는 통상적 클로징 조건이 충족되면 2025년 12월 9일에 완료될 예정이다.
리얼티 인컴은 2016년부터 지속적으로 배당금을 증가시켜왔으며, 2025년 주당 배당금은 3.24달러, 시가배당률은 5.64%로 전망된다. 1969년 설립된 리얼티 인컴은 현재 미국 전역과 유럽 8개국에서 15,500개 이상의 부동산을 운용하는 S&P 500 기업으로, '월간 배당 회사'로 명성을 쌓아왔다.
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출처 : 미국전자공시시스템(EDGAR), NASDAQ, 초이스스탁US
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