센터스페이스, 3분기 주당순익 3.19달러 흑자전환..매출 9.8% 증가
2025.11.04 06:59 실적속보
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센터스페이스의 3분기 실적은 주당순이익 흑자전환과 FFO 개선이라는 긍정적 요소가 있습니다. 동종점 매출 성장과 NOI 개선을 통해 핵심 수익성이 강화되었고, 자산 포트폴리오 최적화도 진행 중입니다. 그러나 신규 임대료 하락과 2025년 EPS 가이던스 일부 하향은 주의할 부분입니다. 장기적으로는 안정적 실적 흐름을 보여 리츠 투자자에게 적절한 투자 대상으로 판단됩니다.
센터스페이스, 3분기 주당순익 흑자전환 및 매출 9.8% 증가 기록
동종점 순운영소득 4.5% 증가 통해 수익성 개선 및 평균 임대률 95.8% 달성
2025년 자체 성장률 2.0~2.5%, 동종점 NOI 3.0~3.5% 증가 전망
3분기 희석 주당순이익 3.19달러로 흑자전환한 가운데, 핵심 수익성 지표인 희석 FFO는 1.19달러로 전년 동기 1.01달러 대비 17.8% 개선됐다. 동종점 순운영소득(NOI)도 4.5% 늘어나 수익성이 확대됐다. 9개월 누적 기준 희석 주당순이익은 2.12달러, 희석 FFO는 3.60달러를 기록했으며, 핵심 FFO는 3.68달러로 안정적인 실적을 유지했다.
자산 포트폴리오 최적화 전략도 진행 중이다. 센터스페이스는 콜로라도주 러브랜드에 420가구 규모 레일웨이 플랫(Railway Flats)을 1억3220만 달러에 신규 인수했으며, 미네소타주 세인트 클라우드의 5개 아파트 단지를 1억2400만 달러에 매각했다. 3분기 말 기준 현금성 자산과 신용한도 포함 유동성은 2억 달러 이상을 확보했다.
운영 지표에서는 3분기 평균 임대률이 95.8%로 전년 95.6%에서 소폭 상승했다. 임대 갱신 시 임대료는 2.9% 인상됐으나, 신규 임대료는 1.7% 하락했다. 전체 임대료 혼합 성장률은 1.3% 상승했으며, 거주자 유지율은 59.9%로 전년과 유사한 수준을 유지했다.
센터스페이스는 2025년 가이던스를 일부 수정했다. 자체 성장률은 2.0~2.5%, 동종점 순운영소득은 3.0~3.5% 증가할 것으로 예상했다. 희석 주당순이익 전망은 1.97~2.19달러로 이전 전망치 하단을 소폭 낮췄으나, 희석 FFO 4.73~4.82달러와 핵심 FFO 4.88~4.96달러 전망은 유지했다.
주주환원 정책의 일환으로 3분기 중 62,973주를 평균 주당 54.86달러에 자사주 매입을 실시했다. 센터스페이스는 11월 4일 예정된 실적 콘퍼런스콜에서 세부 사업전략과 향후 계획을 추가로 발표할 예정이다.
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