엠파이어 스테이트 리얼티 트러트스, 3분기 핵심 FFO 주당 0.23달러..맨해튼 오피스 점유율 90.3%
2025.10.30 05:48 실적속보
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엠파이어 스테이트 리얼티 트러트스의 3분기 실적은 전반적으로 시장 예상에 부합하는 중립적인 결과입니다. 오피스 점유율이 90%를 상회하고 임대료가 17분기 연속 증가한 점은 긍정적이나, 2025년 매출과 이익 가이던스가 감소세를 전망한 점은 다소 우려됩니다. 8억 달러의 유동성과 변동금리 부채가 없다는 점은 금리 환경에서 안정적 요소입니다.
3분기 핵심 FFO 주당 0.23달러, 맨해튼 오피스 점유율 90.3%로 전분기 대비 0.8%p 상승
맨해튼 오피스 임대료 17분기 연속 증가세, 전망대 부문에서 2,650만 달러 영업이익 창출
8억 달러 유동성 확보했으나 2025년 매출 2% 감소, EPS 75% 감소 전망
3분기 상업 부문 영업이익은 부동산세와 운영비 증가로 전년 대비 1.5% 감소했으나, 비반복성 항목을 조정하면 1.1% 증가했다. 맨해튼 오피스 점유율은 90.3%로 전분기보다 0.8%포인트 상승하며 시장 평균을 크게 상회했다. 이는 뉴욕 상업용 부동산 시장에서 ESRT의 견조한 포지셔닝을 보여주는 지표다.
상업 부문에서는 8만7,880평방피트의 신규 임대계약을 체결했으며, 맨해튼 오피스 임대료는 17분기 연속 증가세를 유지했다. 관광 사업의 주축인 엠파이어 스테이트 빌딩 전망대 부문은 2,650만 달러의 영업이익을 창출하며 수익 다변화에 기여했다.
재무 측면에서는 9월말 기준 현금 및 현금성자산 1억5,400만 달러와 가용 신용한도 6억2,000만 달러를 포함, 총 8억 달러의 유동성을 확보했다. 총 부채는 21억 달러이며, 주목할 점은 변동금리 부채가 전혀 없어 금리 변동에 따른 리스크가 제한적이라는 점이다.
회사는 10월 1억7,500만 달러 규모의 5년 만기 선순위 무담보채권 발행을 발표해 부채 구조 최적화를 진행 중이다. 2025년 연간 핵심 FFO 가이던스는 주당 0.83~0.86달러로 이전 전망치를 유지했다.
ESRT는 2025년 매출액을 약 7억5,200만 달러로 예상하고 있으며, 이는 전년 대비 2% 감소한 수준이다. 주당순이익은 0.07달러로 75% 감소할 것으로 전망했다. 이러한 보수적 가이던스는 코로나19 이후 원격근무 확산에 따른 오피스 시장 불확실성을 반영한 것으로 분석된다.
회사 경영진은 컨퍼런스콜에서 "맨해튼 프라임 오피스 시장에서의 경쟁력과 관광 부문의 안정적 수익 창출을 기반으로 장기적 성장 기반을 강화할 것"이라며 "재무적 안정성을 우선시하는 가운데 주주가치 제고에 집중하겠다"고 밝혔다.
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출처 : 미국전자공시시스템(EDGAR), NASDAQ, 초이스스탁US
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