이스트그룹 프로퍼티즈, 3분기 EPS 11.5% 증가·임대료 35.9% 상승
2025.10.24 05:07 실적속보
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이스트그룹 프로퍼티즈의 3분기 실적은 EPS와 FFO 모두 두 자릿수 성장률을 기록하며 견조한 성장세를 보여줍니다. 특히 신규 임대료 35.9% 상승과 높은 점유율, 안정적인 재무구조는 긍정적입니다. 산업용 부동산 수요 확대와 183분기 연속 배당 기록은 장기 투자 매력도를 높이는 요소입니다.
3분기 EPS 1.26달러로 전년 대비 11.5% 증가, FFO 6.6% 상승
신규 및 갱신 임대료 35.9% 상승, 점유율 견조한 수준 유지
2025년 EPS 4.85~4.89달러, FFO 8.94~8.98달러 가이던스 제시
3분기 PNOI는 전년 대비 12.9% 상승한 1억3437만 달러를 기록했으며, 이는 동일 부동산군의 자체 성장률과 신규 자산 편입 효과가 반영된 결과다. 동일 PNOI는 현금 기준 6.9%, 직선 기준 7.7% 증가했다. 특히 주목할 점은 신규 및 갱신 임대계약의 임대료가 직선 기준으로 35.9% 상승했다는 점이다.
이스트그룹은 3분기 중 랄리 지역 2개, 댈러스 지역 1개 물건을 포함해 총 63만8000평방피트 규모의 자산을 약 1억2200만 달러에 추가 매입했다. 댈러스에서는 16만1000평방피트 규모의 신규 개발 프로젝트 공사를 시작했으며, 86만4000평방피트 규모의 개발 사업을 기존 운영 자산으로 전환했다.
재무적 안정성도 돋보인다. 부채비율은 14.1% 수준을 유지하고 있으며, 이자 및 고정비용 부담 능력 지표는 3분기 16.8배, 9개월 누적 15.9배로 견조한 수준을 유지했다. 회사는 분기별 주당 1.55달러 배당을 결정했는데, 이는 전 분기 대비 10.7% 인상된 금액으로 183분기 연속 배당을 이어가는 기록이다. 현 주가 기준 연간 배당률은 3.4%에 달한다.
이스트그룹은 2025년 연간 가이던스로 EPS 4.85~4.89달러, FFO 8.94~8.98달러를 제시했다. 동일 PNOI는 현금 기준 6.4~7.0% 성장할 것으로 예상했으며, 평균 점유율은 95.6~96.2%로 전망했다. 또한 약 2억 달러를 투입해 150만 평방피트 규모의 신규 개발을 계획 중이다.
마샬 로브 이스트그룹 프로퍼티즈 CEO는 "팀과 자산, 시장의 견고한 성과 덕분에 초기 가이던스를 뛰어넘는 성과를 달성했다"며 "산업용 부동산 시장의 제한된 공급과 확장하는 수요가 맞물리며 미래가 밝다"고 강조했다.
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