브레마 호텔&리조트, 전략적 매각 절차 공식 개시...주주가치 극대화 모색
2025.08.27 05:38 인수합병(M&A)
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이번 브레마 호텔&리조트의 매각 결정은 주주가치 극대화 측면에서 긍정적인 신호입니다. 현재의 주식 저평가 상태를 고려할 때, 프리미엄을 반영한 매각 가능성이 높습니다. 특히 Ashford Inc.와의 매각수수료 조건 개선이 추가적인 가치 상승 요인이나, 부채 규모와 계속되는 적자는 위험 요소로 작용할 수 있습니다.
브레마 호텔&리조트, 주주가치 극대화 위해 회사 공식 매각 절차 개시
4억8천만 달러로 Ashford Inc.와 매각수수료 합의하며 기존 대비 할인 효과
고급 럭셔리 호텔 포트폴리오 보유로 글로벌 투자자들 관심 예상
BHR은 미국 상장 숙박 REIT 중 가장 높은 객실당 매출(RevPAR)을 기록 중인 고급 럭셔리 호텔 포트폴리오를 보유하고 있다. 2025년 6월 30일까지 연초 대비 RevPAR은 2.9% 성장해 미국 호텔 산업 평균(0.8%)을 크게 상회했다.
회사는 Ashford Inc.와의 자문계약 관련 주요 조건도 재협상했다. 매각 시 지급하는 회사 매각수수료는 4억8천만 달러로 합의했으며, 이는 기존 계약 조건보다 상당히 할인된 금액이다. 이 수수료는 2025년 1분기 Ashford의 순이익(3,870만 달러)보다 낮은 3,210만 달러를 기준으로 산출됐다.
현재 BHR은 약 11억7천만 달러의 부채와 4억7,300만 달러의 우선주 청산가치를 보유하고 있다. 포트폴리오는 럭셔리 호텔 14개와 리조트 4개(총 2,885개 객실)로 구성되어 있으며, 최근에는 샌프란시스코의 클랜시 호텔(410실)을 1억1,500만 달러에 매각 계약 체결했고 4분기 중 마무리될 예정이다.
특별위원회 의장인 리베카 오디노-존슨은 "주식 가격과 자산 내재 가치 간 괴리로 인해 매각 절차가 최선의 방안"이라고 밝혔다. 몬티 벤넷 이사회 의장도 "공공시장에서의 저평가와 지속적인 주주 행동주의로 인해 매각이 최적의 선택"이라며 주주가치 극대화 의지를 강조했다.
BHR은 이번 매각 절차에서 보어드(Baird)를 금융 자문사로, 화이트 앤 케이스 LLP를 법률 자문사로 선임했다.
한편, 2025년 예상 매출액은 약 7억880만 달러로 전년 대비 2.7% 감소할 것으로 전망되며, 주당순이익(EPS)은 -1.49달러로 적자가 지속될 것으로 예상된다.
업계 관계자들은 런던, 뉴욕 등 주요 도시의 프리미엄 럭셔리 호텔 매물 공급이 제한적인 상황에서 BHR의 고급 포트폴리오가 글로벌 투자자들의 상당한 관심을 끌 것으로 예상하고 있다. 다만, 최종적인 주주가치 영향은 향후 협상과 매각 조건에 따라 크게 달라질 수 있다.
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출처 : 미국전자공시시스템(EDGAR), NASDAQ, 초이스스탁US
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