내셔널 헬스 인베스터스, 2Q Normalized FFO 3.4% 증가...연간 가이던스 상향
2025.08.07 05:20 실적속보
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내셔널 헬스 인베스터스의 2분기 실적은 주당순이익 소폭 하락에도 불구하고 핵심 지표인 Normalized FFO가 3.4% 성장했습니다. 특히 SHOP 부문의 29.4% 순영업이익 증가와 연간 가이던스 상향 조정은 긍정적입니다. 안정적인 재무구조와 풍부한 유동성, 적극적인 인수 전략은 향후 성장 잠재력을 뒷받침하며 투자자에게 호재로 작용할 것으로 보입니다.
2분기 Normalized FFO 주당 1.22달러로 전년 대비 3.4% 성장
SHOP 부문 순영업이익 29.4% 증가하며 전체 실적 견인 효과
2025년 Normalized FFO 주당 4.78~4.82달러로 가이던스 상향 조정
부동산 투자신탁(REIT)인 NHI는 SHOP(고급 주거 운영) 부문에서 큰 성과를 거두었다. 해당 부문 순영업이익(NOI)이 전년 대비 29.4% 증가한 380만 달러를 기록했으며, 이는 객실 점유율과 객실당 매출 증가에 기인했다.
회사는 2분기 동안 6,350만 달러 규모의 기억 지원 커뮤니티 6개 포트폴리오를 인수했으며, 현재 약 1억 3,000만 달러의 승인된 투자의향서(LOI)와 3억 4,300만 달러 규모의 추가 투자 파이프라인을 평가 중이다.
재무 건전성 측면에서 NHI는 조정 EBITDA 대비 순부채 비율을 3.9배로 유지하며 안정적인 재무구조를 보여주고 있다. 7억 5,000만 달러 이상의 유동성을 확보해 신규 투자를 원활히 진행할 수 있는 역량을 갖추고 있다.
에릭 멘델소흔 CEO는 "다수의 내부 및 외부 성장 기회, 우호적 매크로 환경, 경쟁력 있는 자본 비용을 바탕으로 향후 수년간 견고한 성장세를 기대한다"고 밝혔다.
특히 주목할 점은 회사가 2025년 연간 가이던스를 전반적으로 상향 조정했다는 점이다. NAREIT FFO는 주당 4.46~4.50달러, Normalized FFO는 주당 4.78~4.82달러, 정상화된 자금 유입(FAD)은 2억 2,790만~2억 2,980만 달러로 각각 조정됐다.
2025년 매출액은 3억 5,421만 달러로 전년 대비 5.7% 증가가 예상되며, 2026년과 2027년에는 각각 3억 9,942만 달러, 4억 7,324만 달러의 매출이 전망된다. 다만 주당순이익(EPS)은 2025년 3.10달러로 소폭 감소할 것으로 예상된다.
NHI는 Discovery와의 트리플넷 마스터 리스 종료에 따른 다수 자산 운영 변경 및 이에 따른 법률 비용 증가 등의 일회성 비용이 발생했으나, 7개 자산을 SHOP 포트폴리오로 전환하는 등 기존 자산의 성장률 제고 전략을 적극 추진하고 있다.
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