프로로지스(PLD)는 15일 BofA 뉴욕 글로벌 부동산 컨퍼런스에서 3분기 임대 체결 총 면적이 6000만~6500만 제곱피트에 달해 분기 기록을 경신했다고 밝혔다.

회사는 9월 순흡수량이 6600만 제곱피트를 기록하며 시장 점유율이 지속 확대되고 있다고 강조했다. 특히 신규 임대의 약 10%가 데이터센터 건설 관련 수요로 나타나 새로운 성장 동력을 확보했다는 분석이다.

경영진, 전 부문 안정적 성과 강조·데이터센터 수요 주목

티모시 아른트 최고재무책임자(CFO)는 이번 컨퍼런스에서 포트폴리오 전반에 걸쳐 지배적인 성과가 진행되고 있다며 자신감을 표출했다. 그는 모든 비즈니스 부문에서 긍정적인 실적을 달성하고 있으며, 현재의 시장 상황을 전반적으로 안정적이라고 평가했다.

특히 주목할 점은 데이터센터 건설과 연계된 임대 수요가 전체 신규 임대의 10%를 차지한다는 대목이다. 이는 AI 인프라 투자 확대와 맞물려 향후 물류 시설 수요가 더욱 다변화될 것임을 시사한다. 아른트 CFO는 고객들이 포트폴리오를 재조정하면서 새로운 수요가 발생할 것으로 기대된다며, 현재의 시장 여건을 활용한 명확한 전략이 필요하다고 강조했다.

경영진은 지속적인 물류 시설 개발을 추진 중이며, 최근 몇 분기 동안 임대 체결이 여러 기록을 세운 점을 근거로 향후 파이프라인에 대한 기대감을 높였다.

중간 한자릿수 임대료 상승 전망·유럽 시장 밝은 전망

프로로지스는 향후 몇 년간 중간 한자릿수(mid-single digit)의 임대료 상승이 예상된다고 밝혔다. 이는 인플레이션을 상회하는 시장 임대 성장률을 의미하며, 회사의 수익성 개선에 긍정적으로 작용할 전망이다.

지역별로는 선벨트 지역에서 특히 긍정적인 성과가 나타났다. 반면 시애틀과 중앙 펜실베이니아 지역은 다소 저조한 실적을 보였으나, 경영진은 이들 지역에서도 향후 개선이 기대된다고 설명했다.

유럽 시장에 대해서는 매우 밝은 전망을 제시했다. SEGRO 인수에 대한 긍정적인 평가가 이어지고 있으며, 유럽 포트폴리오 확대가 장기 성장 전략의 핵심 축으로 자리잡고 있다는 평가다. 거래 시장도 강세를 보이며 고품질 포트폴리오의 거래가 활발히 이루어지고 있다고 덧붙였다.

애널리스트 질의응답, 맞춤형 개발 증가 확인

사라 쿠퍼 글로벌 부동산 주식 판매 책임자는 9월 중 임대 및 임차인 수요에 대해 질문했다. 이에 대해 아른트 CFO는 포트폴리오 전반의 성과가 우수하며, 특히 데이터센터 관련 수요가 새로운 성장 기회를 제공하고 있다고 답변했다.

질의응답 세션에서는 고객 개별 요구에 맞춘 맞춤형 개발(build-to-suit)이 증가하고 있다는 점도 부각됐다. 애널리스트들은 이러한 맞춤형 개발이 장기 임대 계약으로 이어져 안정적인 현금흐름을 확보할 수 있다는 점에 주목했다.

경영진은 다양한 시장 세그먼트에서 고객 요구를 충족시키며 지속 가능한 성장을 이어갈 것이라고 확언했다. 현재의 임대 모멘텀과 시장 점유율 확대 추세가 지속된다면, 프로로지스의 실적 로드맵은 더욱 밝아질 것으로 전망된다.

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