브로드스톤 넷 리즈(BNL)가 2026년 6월 30일 종료된 2분기 순이익 4030만 달러, 주당순이익 0.21달러를 기록해 전년 동기 대비 각각 110%, 110% 증가했다고 7월 29일 발표했다. 2분기 매출액은 1억2231만 달러로 전년 동기 대비 8.3% 성장했으며, 조정후영업현금흐름(AFFO)은 7820만 달러로 2.6% 증가했다.

존 모래그 대표는 "2분기 실적은 포트폴리오의 수익 창출력과 투자 활동의 지속적인 강세를 보여준다"며 "포춘 20대 투자등급 기업을 위한 3억300만 달러 규모의 맞춤형 개발(build-to-suit) 계약 발표는 상장 이래 가장 의미 있는 사건"이라고 밝혔다. 그는 "2.1%의 임대료 인상, 6억4500만 달러의 맞춤형 개발 파이프라인, 건전한 재무관리로 연간 주당 AFFO 가이던스 중간값을 1.56달러로 상향 조정할 수 있는 확신을 갖게 됐다"고 덧붙였다.

동일 매장 임대수익은 전년 동기 대비 2.2% 증가했으며, 이는 강력한 계약상 임대료 인상과 이전 기간의 리스 활동이 주효했다. 주당 AFFO는 0.39달러를 기록했다.

2분기 회사는 9150만 달러를 투자했으며, 이 중 7730만 달러는 맞춤형 개발, 1350만 달러는 과도기 자본, 70만 달러는 수익 창출 자본지출 및 재개발에 사용됐다. 분기 중 총 7080만 달러 규모의 두 건의 맞춤형 개발 프로젝트를 시작했으며, 가중평균 초기 자본환원율 6.7%, 정액법 수익률 8.1%로 2027년 10월과 11월 임대 개시가 예상된다.

분기 후 회사는 포춘 20대 투자등급 테넌트를 위한 3억300만 달러 규모의 맞춤형 개발을 시작했다. 콜로라도에 위치한 첨단 기술 시설은 100메가와트의 계약된 유틸리티 용량을 갖춘 파워드 쉘로 인도되며, 15년 트리플넷 리스 계약에 연 3% 임대료 인상 조건이 포함됐다. 1년차 현금수익률 약 8.5%, 2년차 현금수익률 약 9.7%, 정액법 수익률 약 11.6%를 창출할 것으로 예상된다. 2027년 3월 완공 및 임대 개시가 예상되며, 이 테넌트는 BNL의 최대 임차인이 될 전망이다.

2분기 회사는 9개 부동산을 6200만 달러에 매각했으며, 임차 부동산 기준 자본환원율은 6.4%였다. 분기 후 2개 부동산을 420만 달러에 추가 매각해 연초 이후 총 12개 부동산을 7830만 달러에 매각했으며 자본환원율은 6.2%다.

자본시장 활동에서 회사는 2분기 선도거래 방식으로 220만 주의 보통주를 주당 평균 20.77달러에 매각해 약 4550만 달러의 예상 총수익을 확보했으나 아직 결제되지 않았다. 분기 후 회사는 2030년 1월 30일 만기인 3억 달러 규모의 선순위 무담보 지연인출 기간대출을 체결했으며, 기존 기간대출과 회전신용한도의 가격 구조를 개정해 적용 마진을 5bp 인하했다.

2026년 6월 30일 기준 회사는 44개 미국 주와 4개 캐나다 주에 위치한 766개의 개별 넷리스 상업용 부동산을 보유하고 있으며, 총 임대 가능 면적은 약 4170만 평방피트다. 부동산 중 한 곳을 제외하고 모두 리스 계약이 체결됐으며, 206개의 상이한 상업 임차인이 입주해 있다. 단일 임차인이 연간기준임대료(ABR)의 3.8% 이상을 차지하지 않는다. ABR 가중평균 리스 기간은 9.3년, ABR 가중평균 연간 임대료 인상률은 2.1%다.

회사는 2026년 연간 주당 AFFO 가이던스를 기존 1.53~1.57달러에서 1.55~1.57달러로 상향 조정했다. 이는 포트폴리오의 강력한 연초 실적과 수익성 있는 투자 활동에 기인한다. 가이던스는 부동산 투자 6억~8억 달러(기존 5억~6억2500만 달러에서 상향), 부동산 매각 1억~1억5000만 달러(기존 7500만~1억 달러에서 상향), 핵심 일반관리비 3000만~3100만 달러를 가정한다.

회사는 분기당 주당 0.2925달러의 배당금을 선언했으며 이는 전 분기와 동일하다. 2026년 9월 30일 기준 보유자에게 지급 기록되며 2026년 10월 15일 이전에 지급될 예정이다.

증권가는 브로드스톤 넷 리즈의 2026년 예상 매출액을 4억9588만 달러로 전망하고 있으며, 이는 전년 대비 9.19% 증가한 수치다. 2027년과 2028년에는 각각 5억3665만 달러, 5억7628만 달러로 성장이 지속될 것으로 예상된다. 주당순이익(EPS)은 2026년 0.82달러로 전년 대비 64.14% 급증할 것으로 전망되며, 2027년 0.86달러, 2028년 0.87달러로 안정적인 증가세를 보일 것으로 예상된다. 포춘 20대 기업과의 대규모 맞춤형 개발 프로젝트가 2027년부터 본격적으로 수익에 기여하면서 회사의 중장기 실적 개선이 가속화될 것으로 증권가는 전망하고 있다.

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