리젠시 센터(REG)가 2026년 6월 30일 종료된 2분기 나렛 운영자금흐름(FFO)이 주당 1.21달러로 전년 동기 대비 4.3% 증가했으며, 핵심 운영수익(Core Operating Earnings)은 주당 1.16달러로 전년 동기 대비 5.5% 증가했다고 7월 29일 발표했다. 같은 기간 보통주주 귀속 순이익은 주당 0.61달러로 전년 동기 0.56달러 대비 8.9% 증가했다.

2분기 동일 자산 순영업이익(Same Property NOI)은 전년 동기 대비 3.8% 증가했다. 동일 자산 기본 임대료 성장이 동일 자산 NOI 성장에 3.7%포인트 기여했다. 전체 NOI는 전년 동기 대비 6.8% 증가한 3억60만 달러를 기록했다.

6월 30일 기준 리젠시 센터의 동일 자산 포트폴리오 임대율은 96.9%로 전분기 대비 30베이시스포인트(bp), 전년 동기 대비 40bp 상승했다. 동일 자산 앵커 임대율은 98.4%로 전분기 대비 20bp 상승했으며, 1만 평방피트 미만 소형 매장 임대율은 94.4%로 전분기 대비 30bp 상승했다. 동일 자산 가동률은 94.5%로 전분기 대비 20bp, 전년 동기 대비 50bp 상승했다.

2분기 동안 리젠시 센터는 신규 및 갱신 임대 계약 210만 평방피트를 체결했다. 혼합 현금 기준 임대료 인상률은 10.4%, 정액법 기준 임대료 인상률은 19.5%를 기록했다. 12개월 기준으로는 710만 평방피트의 계약을 체결했으며, 혼합 현금 기준 임대료 인상률은 11.8%, 정액법 기준 임대료 인상률은 22.7%를 달성했다.

리사 팔머 리젠시 센터 대표는 "우리 팀은 강력한 수익 및 NOI 성장, 견고한 임차인 수요, 투자 플랫폼 전반의 지속적인 모멘텀으로 또 한 번 뛰어난 분기를 달성했다"며 "이러한 실적은 고품질 포트폴리오, 선도적인 전국 개발 프로그램, 견고한 재무구조와 탁월한 팀에 기반한 우리 전략의 강점을 반영한다"고 밝혔다.

2분기 동안 회사는 예상 순 프로젝트 비용 약 6,800만 달러 규모의 신규 개발 및 재개발 프로젝트를 시작했다. 여기에는 플로리다주 잭슨빌의 홀푸드와 TJ맥스가 앵커인 더 버클리 앳 더빈 파크(The Berkeley at Durbin Park) 개발 프로젝트 5,500만 달러가 포함됐다. 6월 30일 기준 진행 중인 개발 및 재개발 프로젝트의 예상 순 비용은 총 6억8,000만 달러이며, 예상 혼합 수익률은 약 9%다.

6월 11일 회사는 콜로라도주 덴버의 킹 수퍼스(King Soopers)가 앵커인 9만5,000평방피트 규모의 숍스 앳 하이랜드 워크(Shops at Highland Walk)를 약 3,700만 달러에 인수했다. 분기 종료 후인 7월 8일에는 뉴저지주 프랭클린 레이크스의 스톱앤샵이 앵커인 8만8,000평방피트 규모의 프랭클린 크로싱(Franklin Crossing)을 2,700만 달러에 인수했다. 7월 14일에는 매사추세츠주 웨스트포드의 마켓 바스켓이 앵커인 23만6,000평방피트 규모의 코너스톤 앳 웨스트포드(Cornerstone at Westford)를 7,400만 달러에 인수했다.

6월 30일 기준 회사의 순부채 및 우선주 대비 연간 운영 EBITDA 비율(EBITDAre)은 5.0배를 기록했다. 회전 신용 한도는 약 15억 달러의 이용 가능 여력을 보유하고 있다.

회사는 2026년 전체 연도 가이던스를 상향 조정했다. 나렛 FFO는 주당 4.84~4.88달러(중간값 4.86달러)로 기존 4.83~4.87달러에서 상향했다. 핵심 운영수익은 주당 4.62~4.66달러(중간값 4.64달러)로 기존 4.59~4.63달러에서 상향했다. 2026년 핵심 운영수익 가이던스 중간값은 전년 대비 5% 이상 성장을 의미한다. 동일 자산 NOI 성장률 전망치는 3.7~4.1%로 기존 3.25~3.75%에서 상향 조정됐다.

증권가는 리젠시 센터의 향후 실적에 대해 긍정적인 전망을 유지하고 있다. 2026년 예상 매출액은 16억5,000만 달러로 2025년 대비 6.18% 증가가 예상되며, 2027년에는 17억2,000만 달러로 4.11% 증가, 2028년에는 17억6,000만 달러로 2.74% 증가할 것으로 전망된다. 주당순이익(EPS)은 2026년 2.47달러로 2025년 대비 12.49% 감소가 예상되나, 2027년에는 2.55달러로 3.41% 증가, 2028년에는 2.80달러로 9.71% 증가하며 회복세를 보일 것으로 예측된다. 증권가는 단기적인 실적 조정 후 중장기적으로 안정적인 성장 궤도를 유지할 것으로 평가하고 있다.

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