유니버셜 헬스 리얼티 인컴 트러스트(UHT)가 2026년 2분기 순이익 590만 달러, 주당순이익 0.43달러를 기록하며 전년 동기 대비 31% 증가한 실적을 달성했다고 7월 27일 발표했다. 전년 동기 순이익은 450만 달러, 주당순이익 0.32달러였다. 이번 실적에는 일리노이주 시카고 소재 토지 매각으로 인한 72만4000달러의 일회성 이익이 포함됐다.

토지 매각 이익을 제외한 조정순이익은 520만 달러, 주당 0.37달러로 전년 동기 대비 69만1000달러, 주당 0.05달러 증가했다. 실적 개선의 주요 요인으로 여러 부동산에서 발생한 임대수익 증가로 42만2000달러가 늘었으며, 평균 차입금리 하락에 따른 이자비용 감소로 26만9000달러의 비용 절감 효과가 발생했다.

리츠 업계의 핵심 지표인 운영현금흐름(FFO)은 1,250만 달러, 주당 0.90달러를 기록해 전년 동기 1,180만 달러, 주당 0.85달러 대비 71만4000달러, 주당 0.05달러 증가했다. 이는 조정순이익 증가와 함께 견조한 운영 성과를 보여주는 수치다.

상반기 누적 실적은 순이익 1,090만 달러, 주당 0.79달러로 전년 동기 대비 17.9% 증가했다. 토지 매각 이익을 제외한 조정순이익은 1,020만 달러, 주당 0.74달러로 전년 상반기 대비 93만3000달러, 주당 0.07달러 늘었다. 상반기 FFO는 2,480만 달러, 주당 1.79달러로 전년 동일 기간 2,370만 달러, 주당 1.71달러에서 개선됐다.

매출 구조를 살펴보면 2분기 총수익은 2,499만 달러로 전년 동기 2,487만 달러 대비 소폭 증가했다. 이 중 유니버셜 헬스 서비스(UHS) 계열 시설에서 발생한 임대수익이 832만 달러, 비관련 당사자로부터의 임대수익이 1,449만 달러를 기록했다. UHS 계열 시설에서 발생한 금융리스 이자수익은 134만 달러였다.

비용 측면에서 감가상각비는 703만 달러로 전년과 유사한 수준을 유지했으며, UHS에 대한 자문수수료는 143만 달러, 기타 운영비용은 733만 달러가 발생했다. 순이자비용은 445만 달러로 전년 동기 472만 달러 대비 감소해 수익성 개선에 기여했다.

배당 정책 측면에서는 6월 10일 주당 0.75달러의 2분기 배당을 선언해 6월 30일 지급했으며, 총 배당금은 1,040만 달러였다. 전년 동기 배당금은 주당 0.74달러였다.

자본 조달 현황을 보면 4월에 신용한도를 기존 4억2500만 달러에서 4억7500만 달러로 5000만 달러 증액했다. 만기일은 2028년 9월 30일이며, 6개월씩 두 차례 연장할 수 있는 옵션을 보유하고 있다. 6월 30일 기준 총 차입금은 3억6560만 달러이며, 사용 가능한 신용한도는 1억940만 달러다.

부동산 거래로는 6월에 시카고 일리노이주에 보유하던 3개 토지 중 1개를 매각했다. 순매각대금은 74만6000달러였으며, 매각한 토지는 전체 면적의 약 14%에 해당한다. 이 거래로 72만4000달러의 매각이익이 발생했다.

신규 개발 사업으로는 2025년 10월 UHS와 지상권 리스 계약을 체결하고 플로리다주 팜비치가든스에 위치한 밀러 메디컬 플라자 개발에 착수했다. 이 프로젝트는 8만 평방피트 규모의 의료용 오피스 빌딩(MOB)으로, 5월 개원한 앨런 B. 밀러 메디컬 센터 부지 내에 건설된다. 2월에 착공해 12월 완공 예정이며, 총 건설비용은 약 3400만 달러로 추정된다. UHS 자회사는 건물 완공 시점부터 시작되는 10년 마스터 플렉스 리스 계약을 체결했으며, 전체 임대 면적의 약 75%를 차지한다.

유니버셜 헬스 리얼티 인컴 트러스트는 의료 및 인적 서비스 관련 시설에 투자하는 리츠로, 급성기 병원, 행동건강케어 병원, 전문시설, 의료용 오피스 빌딩, 독립형 응급센터, 보육센터 등에 투자하고 있다. 현재 21개 주에 걸쳐 77개 부동산에 투자하거나 투자를 약정한 상태다.

증권가는 이 회사의 2026년 연간 예상 매출액을 9910만 달러로 전망하고 있으며, 2027년에는 1억430만 달러로 5.25% 성장할 것으로 예상한다. 2028년에는 1억740만 달러로 2.97% 추가 성장이 전망된다. 예상 시가배당률은 6.84%이며, 주당배당금은 3.00달러로 예상된다. 지난 10년간 배당금은 2017년 2.64달러에서 2025년 2.96달러로 꾸준히 증가해왔으며, 2026년에도 증가세를 이어갈 것으로 전망된다.

< ⓒ초이스스탁 AI 투자속보 ‘애드가플래시’ - 무단전재 & 재배포 금지 >