필립스 애디슨 & 컴퍼니(PECO)가 2026년 6월 30일 종료된 2분기 Nareit FFO가 주당 0.67달러로 전년 동기 대비 8.1% 증가했으며, Core FFO는 주당 0.69달러로 7.8% 성장했다고 7월 23일 발표했다.

2분기 주주 귀속 순이익은 4,110만 달러로 주당 0.33달러를 기록했다. 이는 전년 동기 1,280만 달러, 주당 0.10달러 대비 221% 증가한 수치다. 동일 센터 기준 순영업이익(NOI)은 전년 대비 3.8% 증가한 1억2,060만 달러를 달성했다. 2분기 Nareit FFO는 총 9,370만 달러로 전년 동기 8,600만 달러 대비 9.0% 증가했다. 6개월 누적 Nareit FFO는 1억8,660만 달러로 주당 1.34달러를 기록했으며, 전년 동기 1억7,510만 달러, 주당 1.26달러에서 6.6% 성장했다.

회사는 2026년 전체 연도 가이던스를 상향 조정했다. Nareit FFO 전망치 중간값은 주당 2.695달러로 전년 대비 6.3% 성장을 의미하며, Core FFO 전망치 중간값은 주당 2.76달러로 6.2% 증가를 나타낸다. 동일 센터 NOI 성장률 전망치 중간값은 3.7%로 제시됐다. 총 인수 규모 가이던스는 5억~6억 달러로 기존 4억~5억 달러에서 상향 조정됐다.

포트폴리오 운영 면에서 강력한 실적을 시현했다. 6월 30일 기준 임대 점유율은 97.3%로 전년 동기 97.4%와 유사한 수준을 유지했다. 특히 인라인(inline) 임대 점유율은 95.5%로 역대 최고치를 경신했으며, 동일 센터 인라인 임대 점유율 역시 95.5%로 최고 수준을 달성했다.

2분기 임대 활동도 활발했다. 총 304건의 리스 계약을 체결해 약 120만 평방피트를 임대했으며, 이는 분기 기준 역대 최고 계약 건수다. 신규 리스의 비교 가능 임대료 스프레드는 33.7%, 갱신 리스는 21.2%를 기록했다. 포트폴리오 전체 비교 가능 임대료 스프레드는 24.8%에 달했다.

2분기 중 회사는 1억4,140만 달러 규모의 자산을 인수했다. 여기에는 시애틀 교외의 세이프웨이가 앵커인 렌턴 하이랜드 쇼핑센터, 미니애폴리스 교외의 런즈앤바이얼리스가 앵커인 프레리뷰 센터, 댈러스 교외의 크로거 앵커 숍스앳프로스퍼트레일 등 5개 쇼핑센터가 포함됐다. 동시에 2개 쇼핑센터와 토지 1필지 등 6,460만 달러 규모의 자산을 매각했다. 분기 말 이후에도 3개 쇼핑센터를 3,970만 달러에 추가 매각했다.

재무 건전성도 양호하다. 6월 30일 기준 총 유동성은 약 8억5,730만 달러로, 현금 3,000만 달러와 10억 달러 규모 리볼빙 신용한도의 차입 가능 금액 8억2,730만 달러로 구성됐다. 순부채 대비 연환산 조정 EBITDA 비율은 5.1배로 2025년 말 5.2배에서 개선됐다. 부채의 가중평균 이자율은 4.4%, 가중평균 만기는 연장 옵션 포함 시 5.6년이며, 전체 부채의 95.9%가 고정금리다.

2분기 중 ATM 프로그램을 통해 200만 주를 주당 평균 42.06달러에 발행해 수수료 차감 후 순 8,530만 달러를 조달했다. 분기 말 이후에도 20만 주를 주당 평균 42.20달러에 발행해 640만 달러를 추가 조달했다.

제프 에디슨 회장 겸 대표는 "2분기 실적은 PECO 고품질 포트폴리오의 강점과 강력한 운영 펀더멘털을 장기 수익 성장으로 전환하는 능력을 보여준다"며 "점유율 증가, 인수, 임대료 스프레드, 임차인 유지, 개발, 재개발 및 포트폴리오 재조정을 통해 알파를 지속 창출하고 있다"고 말했다.

에디슨 대표는 "상향 조정된 가이던스에 우리의 사업 확신이 반영됐다"며 "2026년 Core FFO 주당 가이던스 중간값은 전년 대비 6.2% 성장을 나타내며, 총 인수 가이던스는 5억~6억 달러 범위로 증액했다. 2027년 이후에도 강력한 성장을 위한 좋은 위치를 확보했다"고 강조했다.

증권가에서는 향후 실적 개선세가 지속될 것으로 전망하고 있다. 2026년 매출액은 7억6,091만 달러로 전년 대비 4.72% 증가가 예상되며, 2027년에는 8억568만 달러로 5.88% 성장, 2028년에는 8억5,026만 달러로 5.53% 증가할 것으로 예측된다. 주당순이익(EPS)은 2026년 0.78달러로 전년 대비 12.23% 감소가 예상되나, 2027년에는 0.86달러로 10.09% 증가, 2028년에는 1.01달러로 16.96% 대폭 성장이 전망된다.

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