브로드스톤 넷 리즈, 테슬라 네바다 시설에 4000만 달러 투자
2026.06.12 05:49 사업/투자계획
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테슬라와의 장기 임대계약을 기반으로 한 안정적 수익 창출 구조와 8.3%의 양호한 안정화 수익률이 긍정적입니다. 빌드-투-스위트 파이프라인 확대는 장기 성장 동력을 강화하며, 2026년 EPS가 63% 급증할 것으로 예상되는 점도 호재입니다. 다만 개발 리스크와 2027년까지의 시차가 있어 단기 영향은 제한적입니다.
테슬라 네바다 시설에 4천만 달러 투자, 15년 장기 임대계약 체결
예상 안정화 수익률 8.3%, 현금 자본화율 6.7% 달성 전망
2026년 EPS 63% 급증 예상, 빌드-투-스위트 전략 강화
이번 빌드-투-스위트(주문생산형) 개발 프로젝트는 2027년 4분기 임대 개시를 목표로 한다. 신축 면적은 6만 평방피트이며, 임대기간은 15년, 연 임대료 상승률은 3.0%로 설정됐다. 예상 현금 자본화율은 6.7%, 안정화 수익률은 8.3%로 추산된다.
총 투자액 3979만4000달러 중 약 절반인 1919만 달러가 이미 투자됐다. 이번 투자로 BNL의 빌드-투-스위트 개발 파이프라인은 약 4000만 달러 증가했다. BNL은 2026년 3월 31일 기준 44개 주에 걸쳐 766건의 단일임대 상업용 부동산을 포함한 총 773건의 다양화된 포트폴리오를 운용 중이다.
증권가는 BNL의 2026년 매출액을 4억9240만 달러로 전망하며, 이는 전년 대비 8.42% 증가한 수치다. 주당순이익(EPS)은 0.82달러로 63.21% 급증할 것으로 예상된다. 2027년과 2028년에도 매출과 EPS가 안정적인 성장세를 유지할 전망이다.
BNL 대표 브렌트 미들은 "테슬라와의 협업으로 전략적 산업 부동산 투자 기회를 확대하고 있다"며 "이러한 빌드-투-스위트 프로젝트는 회사의 장기 수익성에 기여할 것"이라고 밝혔다.
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