프리시디오 프로퍼티 트러스트, 1분기 순손실 13만 달러..전년 흑자서 적자전환
2026.05.18 19:18 실적속보
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매출 감소와 흑자에서 적자로의 전환은 단기 투자심리에 부정적 요소입니다. 다만 다코타 센터 매각 차익과 일회성 이자비용 소멸로 향후 수익성 개선 여지가 있으며, G&A 비용 절감 노력도 긍정적이에요. FFO 적자 확대는 우려 요인이지만 대출 조건 개선과 임차인 유지 노력이 중장기 안정성 확보에 도움이 될 것으로 보여요.
1분기 순손실 13만 달러로 전년 흑자서 적자전환
매출 377만 달러로 전년비 8.5% 감소, 다코타 센터 매각 영향
G&A 비용 절감과 이자비용 감소로 수익성 개선 기대
1분기 총매출액은 377만 달러로 전년 동기 412만 달러 대비 8.5% 감소했다. 감소의 주원인은 2026년 1월 다코타 센터(Dakota Center) 상업용 부동산 매각에 따른 임대수입 감소였다. 순부동산자산은 1억494만 달러로 전년 동기 1억1740만 달러 대비 감소했으며, 보유 모델홈은 84채에서 75채로 줄었다.
부문별 임대수입은 오피스·산업 223만4494달러, 모델홈 91만9890달러, 소매 9만3574달러 순이었으며, 순영업소득(NOI)은 222만8359달러를 기록했다. 렌탈 운영비는 154만 달러로 매출 대비 35%를 차지하며 효율성이 개선됐으나, 일반관리비는 167만 달러로 매출의 44.4%를 차지해 전년 동기 40.3%보다 악화됐다.
회사는 2026년 중 G&A 비용 절감을 위해 임직원 감축과 대표 연봉 5% 삭감, 이사 1명 급여 삭감을 단행했다. 이자비용은 205만 달러로 전년 동기 151만 달러보다 증가했으나, 이 중 약 70만 달러는 다코타 센터 대출 채무불이행 관련 일회성 비용이다. 향후 2026년 이자비용은 감소할 전망이다.
FFO(자금운용수익)는 210만 달러 적자로 전년 동기 적자 120만 달러 대비 손실이 확대됐으며, 핵심 FFO는 190만 달러 적자를 기록했다. 다코타 센터 매각으로 약 340만 달러 순이익을 인식했으나, 비현금 유형자산 감액손실은 52만 달러로 전년 동기 2만7000달러에서 크게 늘었다.
1분기 동안 신규 매입은 없었으며, 모델홈 5채를 약 230만 달러에 매각해 20만 달러 가량의 이익을 냈다. 2026년 4월 24일 기준, 회사는 듀보스 모델홈 파트너십과 오리진 뱅크 간 대출 계약 조건을 변경해 금리 하한을 1.5%포인트 인하하고 20만 달러 이상의 유동자산 유지 조건을 추가했다.
회사는 다코타 센터 매각 후 상업용 포트폴리오의 가치 극대화를 위한 임대에 주력하고 있으며, 임차인 유지율은 우수한 수준을 유지하고 있다. 회사는 2020년 이후 배당을 실시하지 않고 있다.
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