메이서리치(MAC)가 2025년 4분기에 신규 및 갱신 임대계약 710만 평방피트를 체결하며 전년 대비 85% 증가한 실적을 기록했다고 19일 발표했다.

임대 실적 호조로 2026년 중반 목표치 조기 달성 전망

메이서리치는 이번 4분기 임대 성과를 통해 2026년 중반까지 달성하려던 95% 점유율 목표를 예상보다 빠르게 달성할 것으로 기대하고 있다. 4분기 현재 점유율은 이미 94%까지 상승했으며, 특히 영구 점유율 증가세가 두드러진다. 이는 북미 소매업 환경의 점진적 회복과 연관되어 있으며, 럭셔리 부문 매출이 5.5% 증가하고 소비자 트래픽이 지속적으로 상승한 점이 실적 개선의 주요 원동력으로 분석된다.

잭 하시 CEO는 콜에서 자신감 넘치는 톤으로 2025년을 회사의 'Path-Forward' 계획이 본격적으로 실행된 '중대한 해'로 평가했다. 특히 신규 계약을 통해 향후 3년간 총 4,500만 달러의 추가 수익 기여를 예상하고 있는데, 이는 당초 전망보다 상향된 수치다. 경영진은 임대료 상승과 고급 소매 부문의 강세가 이러한 성과를 견인했다고 분석하며, 50개의 신규 앵커 매장 교체와 20억 달러 규모의 매각 거래가 예정대로 진행 중이라고 강조했다.

신규 임대계약 통한 수익 확대 로드맵 공개

다니엘 스완스트롬 CFO는 구체적인 재무 가이던스를 제시하며, 2025년부터 최소 3,000만 달러의 추가 수익 기여가 예상된다고 밝혔다. 보다 장기적으로는 향후 3년간 단계적 수익 증가를 전망하며, 구체적으로 첫해 4,000만~4,500만 달러, 다음 해 4,500만~5,000만 달러의 추가 기여를 예상한다고 언급했다.

이 같은 수익 확대 전략은 임대료 인상과 공실률 감소라는 두 가지 축을 중심으로 진행되고 있다. 메이서리치는 2025년 4분기 FFO(펀드운영수익)가 약 1억2,900만 달러, 주당 0.48달러를 기록하며 재무 안정성을 입증했다. 이는 프리미엄 소매 공간에 대한 수요 증가와 임대료 협상력 강화가 실질적인 수익으로 전환되고 있음을 보여주는 지표다.

자본 배분 전략과 선별적 인수 계획에 투자자 관심 집중

애널리스트들과의 Q&A 세션에서는 향후 인수 전략과 자본 배분 계획에 관한 질문이 집중됐다. 특히 빈스 티본 애널리스트가 제기한 향후 인수 계획에 대해 잭 하시 CEO는 현재의 자본 비용 환경을 고려할 때 단기적으로는 가치 추가 기회에 선별적으로 접근하겠다는 신중한 입장을 취했다.

이는 메이서리치가 공격적 확장보다 포트폴리오 최적화에 집중하고 있음을 시사하는 발언으로, 투자자들은 이를 긍정적으로 평가했다. CEO는 또한 사업 운영 리스크가 전반적으로 감소하고 있다고 강조하며, 향후 실적 목표를 재확인할 계획이라고 밝혔다.

애널리스트들은 특히 럭셔리 소매 부문의 성장세가 지속 가능한지에 대해 집중적으로 질의했으나, 경영진은 소비자 트래픽 증가와 임대 계약 갱신율 상승을 근거로 낙관적 전망을 유지했다. 이는 경기 둔화 우려에도 불구하고 프리미엄 소매 부문의 회복력을 보여주는 신호로 해석된다.

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