이쿼티 레지덴셜, 2Q EPS 6.4% 증가…샌프란시스코 강세 견인
2025.08.05 05:24 실적속보
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이쿼티 레지덴셜의 2분기 실적은 예상을 소폭 상회하며 긍정적인 모습을 보였습니다. 특히 샌프란시스코 지역의 강한 성과와 운영 효율성 개선이 눈에 띕니다. 그러나 EPS 가이던스가 이전 전망 대비 다소 하향 조정된 점은 단기적으로 주가에 혼합된 영향을 줄 수 있습니다. 4.4%의 높은 배당수익률과 안정적인 현금흐름은 금리 하락 환경에서 REIT에 대한 투자 매력도를 높이는 요소입니다.
이쿼티 레지덴셜 2분기 EPS 0.50달러(+6.4%), FFO 0.98달러(+4.3%) 기록
샌프란시스코 강세와 운영 효율화로 같은 점포 수익 2.7%, 영업이익 2.3% 증가
2025년 가이던스 일부 조정, 배당수익률 4.4% 유지하며 안정적 현금흐름 지속
이쿼티 레지덴셜은 견조한 자체 성장률(organic growth)과 효율적인 운영을 기반으로 실적 개선에 성공했다. 특히 핵심 시장인 샌프란시스코의 강한 성과와 동부 해안 지역의 안정적인 실적이 두드러졌다. 2분기 같은 점포 수익(same-store revenue)은 전년 대비 2.7% 증가했으며, 순영업이익(NOI)은 2.3% 상승했다.
마크 J. 파렐 CEO는 "도심 지역의 제한된 공급과 지속적인 수요, 포트폴리오 다각화 전략이 견조한 실적으로 이어지고 있다"고 밝혔다.
회사는 올해 상반기 아틀란타 교외 지역에 5억3,380만 달러를 투자해 8개 부동산(2,064가구)을 인수한 반면, 시애틀 소재 289가구 부동산은 1억2,100만 달러에 매각했다. 또한 샌프란시스코, 덴버, 뉴욕에서 개발 프로젝트를 완료해 신규 임대를 시작했다.
이쿼티 레지덴셜은 2025년 연간 가이던스를 일부 수정했다. 같은 점포 수익 증가율을 최대 3.2%로 전망하고, 비용 증가율은 하향 조정했다. 연간 EPS는 2.96~3.02달러, FFO는 4.03~4.09달러, 정상화된 FFO(NFFO)는 3.97~4.03달러로 예상했다.
3분기 실적은 EPS 0.78~0.82달러, FFO 1.08~1.12달러, NFFO 0.99~1.03달러로 전망했다.
배당 측면에서는 2025년 주당배당금 2.76달러, 시가배당률 4.4%를 유지할 계획이다. 중장기적으로 2025년부터 2027년까지 매출은 연평균 4.5% 성장해 2027년에는 약 340억 달러에 도달할 것으로 예상된다.
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