이쿼티레지덴셜, 1분기 FFO 주당 0.99달러..전년비 4.2% 증가
2026.04.29 05:39 실적속보
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1분기 핵심 지표인 정상화 FFO가 전년 대비 4.2% 증가하며 양호한 실적을 기록했습니다. 특히 거주자 이직률이 역사적 최저치를 경신하고 임대료 인상률이 가속화되며 가격 결정력이 강화되고 있어 긍정적입니다. 주요 시장인 샌프란시스코와 뉴욕의 강세가 지속되고 있으며, 배당 인상과 자사주 매입으로 주주환원도 강화했습니다. 다만 운영비용 증가율이 매출 증가율을 상회하는 점은 수익성 개선에 일부 제약 요인으로 작용할 수 있습니다.
1분기 정상화 FFO 주당 0.99달러, 전년비 4.2% 증가
거주자 이직률 7.8%로 역사적 최저, 임대료 인상률 1.5% 기록
연간 배당 1.4% 인상, 2억1940만 달러 자사주 매입 실시
부동산투자신탁(REITs)의 핵심 수익성 지표인 정상화 FFO가 견조한 성장세를 보인 가운데, 같은 점포 기준 순영업이익(NOI)은 1.4% 증가했다. 같은 점포 기준 매출은 2.2% 신장했으나 운영비용이 3.7% 증가하며 NOI 성장률을 제한했다. 혼합 임대료 인상률(Blended Rate)은 전분기 대비 130bp 상승한 1.5%를 기록했으며, 임대 인센티브는 21% 감소해 가격 결정력 강화를 시사했다.
특히 거주자 이직률이 7.8%로 역사상 최저치를 기록하며 임차인 안정성이 크게 개선됐다. 샌프란시스코와 뉴욕 등 선별된 고소득 시장이 강세를 보이며 실적을 견인했는데, 이는 고소득 임차인 수요 증가와 신규 공급 제한에 따른 것으로 분석된다.
마크 J. 페럴 최고경영자는 "2026년을 견조하게 출발했으며 피크 임대 시즌 진입 시점에 유리한 위치에 있다"며 "샌프란시스코와 뉴욕 시장이 강세를 보이며 고소득 임차인 수요와 낮은 신규 공급으로 실적이 기대 이상"이라고 밝혔다. 그는 "올해 하반기에는 인센티브 감소와 경제, 라이프스타일 변화로 임대료 인상 기조가 강화될 전망"이라고 덧붙였다.
2분기 가이던스로 EPS 0.28~0.32달러, FFO 주당 0.97~1.01달러, 정상화 FFO 주당 0.98~1.02달러를 제시했다. 중장기 전망으로는 매출액이 2026년 31억7855만 달러에서 2028년 34억3445만 달러로 약 8% 상승하고, EPS는 2026년 1.38달러에서 2027년 1.52달러, 2028년 1.64달러로 성장세를 회복할 것으로 예상된다.
재무 건전성 측면에서 부채 총액은 83억3950만 달러이며 평균 이자율 3.78%, 평균 만기 6.3년으로 안정적인 구조를 유지하고 있다. 무담보 부채 비중이 80.9%에 달해 재무 유연성이 높은 것으로 평가된다.
주주환원 정책도 강화했다. 1분기 동안 약 350만 주를 주당 평균 63.42달러에 매입해 2억1940만 달러 규모의 자사주 매입 및 소각을 실시했다. 또한 2026년 연간 배당금을 주당 2.80달러로 전년 대비 1.4% 인상했으며, 시가배당률은 4.49% 수준에서 안정적으로 유지될 전망이다.
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