내셔널 헬스 인베스터스, NHC에 요양병원 포트폴리오 5억6000만 달러 매각
2026.04.22 05:29 인수합병(M&A)
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5억6000만 달러 규모의 자산 매각으로 재무건전성이 크게 개선되고, 성장성 높은 사적 지불 시니어 주택 부문으로의 포트폴리오 재편이 긍정적입니다. 순부채비율 2.3배 개선과 14억 달러의 유동성 확보는 신규 투자 여력을 높이며, 2026~2028년 매출과 EPS의 지속적 성장 전망도 주가에 우호적인 요소입니다.
NHC에 요양병원 포트폴리오 5억6000만 달러 매각 계약 체결
순부채비율 2.3배 개선, 가용 유동성 14억 달러로 강화
사적 지불 시니어 주택 중심 포트폴리오 전환 가속화
이번 매각으로 NHI는 사적 지불(private-pay) 시니어 주택 중심의 포트폴리오 전환을 가속화한다. 매각 후 시니어 주택 운영 포트폴리오(SHOP) 부문은 전체 투자 대비 약 22%, 연환산 순영업소득(NOI) 대비 13.8% 비중을 차지할 전망이다. 반면 요양병원 노출도는 전체 투자 대비 12.2%, NOI 대비 16.5%로 축소되어 비용 구조 및 리스크가 경감된다.
재무건전성 측면에서는 순부채 대비 연환산 EBITDA 비율이 약 2.3배로 개선되고, 가용 유동성은 약 14억 달러 수준으로 강화된다. 해당 35개 부동산은 2025년 임대 수익으로 약 3970만 달러를 창출했다. NHI는 매각 대금을 기존 차입금 상환과 사적 지불 시니어 주택 신규 투자에 활용할 계획이다.
이번 거래는 NHI와 NHC 간의 이해 충돌 가능성을 해소하고, 로버트 G. 애덤스와 샬럿 A. 스와포드의 이사회 이탈과 맞물려 기업 거버넌스 개선 효과도 기대된다.
에릭 멘델손 NHI 대표는 "이번 NHC 포트폴리오 매각 계약 체결로 상당한 자본과 재무 유연성을 확보했다"며 "자체 성장률이 기대되는 사적 지불 시니어 주택 사업에 집중할 수 있게 됐으며, 투자 매력도가 높은 기회 추구에 더욱 유리한 입지가 마련됐다"고 밝혔다.
NHI는 2026년부터 2028년까지 꾸준한 매출 증가세와 주당순이익(EPS) 개선이 전망된다. 2026년 매출액은 전년 대비 18.74% 증가한 4억4602만 달러, 2027년과 2028년에는 각각 4억6024만 달러(+3.19%), 5억6563만 달러(+22.90%)로 예상된다. EPS 역시 2026년 3.37달러(+11.59%), 2027년 3.55달러(+5.39%), 2028년 3.61달러(+1.64%)로 연속 상승이 기대된다.
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