알렉산더스, 리고파크 I 부동산 2억3550만 달러 매각
2026.03.09 19:53 재무활동
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대규모 부동산 매각으로 2억200만 달러의 순수익과 1억4700만 달러의 회계 이익이 발생하는 점은 긍정적입니다. 무담보 자산 매각으로 재무구조 개선 효과가 기대되며, 안정적인 배당정책 유지도 주주 친화적입니다. 다만 핵심 자산 매각으로 인한 장기 수익성 변화 가능성을 고려해야 합니다.
리고파크 I 부동산 2억3550만 달러 매각, 순수익 2억200만 달러 예상
회계 이익 1억4700만 달러 반영, 2026년 3분기 거래 완료 전망
자산 효율화 통한 포트폴리오 재조정, 재무구조 개선 기여 예상
매각 대상 부동산은 퀸스 대로와 정션 대로 교차로에 위치하며, 1959년 건축된 총 33만8000평방피트 규모의 3층 건물과 1236대 수용 가능한 주차장을 포함한다. 알렉산더스는 인접한 리고파크 II 쇼핑센터로 임차인을 이전하여 해당 부동산을 이미 비운 상태다.
이번 매각으로 회계 이익 약 1억4700만 달러가 반영될 예정이다. 세금 이익은 약 1억4500만 달러로, 이 중 4800만 달러는 2025년에 인식되었으며 나머지 9700만 달러는 2026년에 인식될 계획이다. 거래는 통상적인 종료 조건을 거쳐 2026년 3분기 내 완료될 전망이다.
알렉산더스는 뉴욕시 내 5개 부동산을 보유한 부동산 투자신탁이다. 2026년 예상 매출액은 2억1600만 달러로 전년 대비 1.32% 증가가 예상되며, 2027년에는 2억1960만 달러로 1.67% 추가 성장이 전망된다.
회사는 2026년 예상 주당배당금 17.99달러 및 시가배당률 7.75%를 유지하며 주주환원 정책을 지속하고 있다. 이번 거래는 자산 효율성 강화와 포트폴리오 재조정 차원에서 이루어진 것으로, 회사의 재무구조 개선에 기여할 것으로 분석된다.
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